Prodaja hiše, 125 m²

Brunn am Gebirge

12 801 000 Kč

102 609 Kč/m²

Listed 37 days ago · 23 May 2026

Hiša

Kategorija

124.77 m²

Površina

Energija

O tem oglasu

Die Familie kann wachsen Dieses gepflegte 1987 erbaute Mittel-Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine besonders attraktive Lage im südlichen Wiener Umland. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, ideal auch für Homeoffices, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Dachterrasse und einem gemütlichen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben. Zudem wäre der Dachraum auch noch für ein 5. Schlafzimmer ausbaubar. 360 Grad Besichtigung Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen! 360 Grad Tour: https://bit.ly/4tMCaJ0 Highlights auf einen BlickUnverbauter Weitblick4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder HomeofficePotential für ein weiteres Zimmer im DachgeschossDachterrasse mit schönem AusblickBreiter Balkon mit AusblickGroßzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum GartenPrivater Garten – perfekt für Kinder und ErholungGrößzügiger Kellerbereich mit SaunaRuhige gepflegte und kleine Wohnlage Tiefgarage und Tiefgaragenplatz inkludiert Wohnfläche ca. 125 m²Zusätzliche Flächen: Dachboden mit Schräg-DachfensterLage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr geringer Verkehrsbelastung, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus: Naturnaher Lage mit WeitblickSchneller Erreichbarkeit von WienAusgezeichneter InfrastrukturPerfekt für Familien In unmittelbarer Gehweite befinden sich: Kindergarten St. Raphael (ca. 500 m)Volksschule St. Raphael (ehem. SME Schulzentrum Maria Enzersdorf)Sportgymnasium (BRG mit sportlichem Schwerpunkt) Freizeit & Lebensqualität Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Zahlreiche Erholungsgebiete und Grünflächen in direkter NähePerfekt für Spaziergänge, Sport und FamilienaktivitätenNähe zu den Weinbergen und Wandergebieten rund um Maria Enzersdorf & BrunnRuhige Umgebung mit sehr niedriger Lärmbelastung Hier genießen Sie Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe. ObjektdetailsBaujahr: 1987Bauweise: massivHeizung: Gas-ZentralheizungFenster: 2-fach verglastBad mit Dusche, Wanne, BidetGäste-WCBodenbeläge: Fliesen, TeppichMöblierte Küche (ohne Berechnung) Zur Information: Einige Bilder sind KI-generiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung zu ermöglichen. Diese sind im Exposé explizit gekennzeichnet, in der Slide-Show teilweise nicht ersichtlich. Aktuell profitieren Käufer:innen in Österreich noch 30.6. 2026 von einer temporären Gebührenbefreiung bei der Grundbuch- (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %), die im Zuge des Wohn- und Baupakets 2024 eingeführt wurde. Mehr dazu auf www.bsc-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaj je vključeno

Parkirno mesto

Balkon

Terasa

Vrt

Garaža

Klet