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Prodaja hiše, 119 m²
Höflein an der Donau
15 787 900 Kč
132 152 Kč/m²
Listed 2 months ago · 16 Apr 2026
Hiša
Kategorija
119.47 m²
Površina
O tem oglasu
HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft.
Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet.
Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau.
Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.
Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert.
Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Dieses Wohnprojekt in Höflein an der Donau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Die gewachsene Ortsstruktur, viel Grün und der hohe Erholungswert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Mit dem Zug ist Wien Heiligenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, mit direktem Anschluss an die U4. Auch Tulln ist nur eine 20-minütige Fahrt entfernt. Zusätzlich bietet die nahegelegene B14 eine rasche Anbindung an die Wiener Stadtgrenze.
Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht Höflein an der Donau zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MfC7LQ/plain/immoupload/2022/04/f5/f510e46b-bd91-4fed-acb9-ca7a123a8a75.png"},"name":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","website":"https://www.immocontract.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Doris","lastname":"Schneider-Hiesberger","phone":"+43 664 81 91 81 5","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/9682ad24f17b32adc0448d85031f7766/fc_h600_w800/4nqJxqJA5ABchgrwldN7gK.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Krems an der Donau","countryCode":null,"street":"Gartenaugasse 5","zipCode":"3500"}},"id":"9df565f0-a4c0-4fbc-a267-8407987664fa"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"ca. 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Ključni podatki
Bivalna površina119.47 m²
Spalnice4
Objavljeno na
Sinhronizirano pred 2 mesecema
Derstandard At
15 787 900 Kč
Zemljevid
Lokacija
Höflein an der Donau
Zemljevid ni na voljo
Ta oglas ne vsebuje natančnih koordinat.
Soseska
Storitve v bližini
Höflein an der Donau
Natančna lokacija ni na voljo
Za izračun razdalj so potrebne koordinate oglasa.
Financiranje
Kreditni kalkulator
Ocenjeni mesečni obrok
2.532 €/mes
Obrestna mera 3.55 %EOM 4.41 %
Lastni delež 20 %Kredit 80 %
126.000 €503.000 € kredita
Skupaj za odplačilo759.493 €
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EOM4.41 %
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